A cidade de Teresina, capital do Piauí vem apresentando expressivas transformações socioespaciais ao longo das últimas cinco décadas. A dinâmica das atividades econômicas, com a aceleração das trocas comerciais, tanto as formais como as informais, e da prestação de serviços no bairro Centro, contribuiu para a configuração dessa área como um importante centro comercial para os citadinos. Pensando nessa dinâmica da cidade de Teresina, a presente pesquisa discorre sobre as mudanças que ocorreram no bairro Centro, levando em consideração os Planos Diretores elaborados para a cidade. Dessa forma, o objetivo geral da pesquisa foi analisar a produção espacial da cidade de Teresina-PI, destacando o contexto do planejamento urbano e das dinâmicas socioespaciais recentes. Os objetivos específicos foram: a) descrever a produção espacial e a atuação dos agentes sociais na cidade de Teresina, enfatizando o bairro Centro; b) caracterizar o planejamento urbano e os instrumentos normativos que regulamentam as intervenções urbanísticas no bairro Centro; c) retratar as transformações socioespaciais recentes do bairro Centro, no que tange ao comércio, aos serviços e às estratégias de revitalização da região central de Teresina. A metodologia utilizada correspondeu a uma pesquisa qualitativa, a partir do levantamento bibliográfico, documental e da pesquisa de campo visando à realização do registro fotográfico e da observação in locu das modificações presentes na paisagem da região central de Teresina, no bairro Centro. Também foi utilizado o geoprocessamento, com o software QGis 3.16.10, para a elaboração de mapas temáticos. Verificou-se que o Estado é o principal agente transformador do espaço urbano da área central, sendo que o reflexo das suas ações está relacionado aos projetos de revitalização de quadras/lotes que se encontram descaracterizadas. As suas ações resultam de estratégias direcionadas a espaços de expressões sociais, reaproximando a população ao Centro, utilizando-se dos atrativos serviços oferecidos nesse bairro, diante de fatores de estagnação comercial. Conclui-se, com as discussões que tangem às intervenções urbanas da área central, que as novas dinâmicas socioespaciais presentes no cenário da capital são oriundas dos planos diretores e dos projetos específicos planejados para as áreas de comércio, serviços e espaços culturais implementados no bairro Centro, tais como os projetos de revitalização, assim como a construção de espaços culturais e o incentivo a construções habitacionais para a região, resultantes de complexas ações do Estado e dos promotores imobiliários.